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Nous ne le répèterons jamais assez : L’investissement locatif est un des meilleurs moyens pour vous constituer un patrimoine immobilier qui, à terme, va vous générer un complément de revenus.
Plusieurs dispositifs fiscaux vous permettent d’alléger votre fiscalité, soit en diminuant votre revenu imposable, soit en réduisant votre impôt dû.
Découvrons ensemble les 4 possibilités qui s’offrent à vous pour défiscaliser :
Le dispositif Pinel est très incitatif pour les contribuables qui paient à partir de 3 000€ par an, et permet de réduire ses impôts jusqu’à 63 000€ sur 12 ans soit 21% du montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000€.
C’est l’année de la livraison de votre bien qui définira le début de votre réduction d’impôts Pinel (et non l’année de l’acte).
La réduction d’impôt Pinel n’est pas reportable si elle excède l’impôt sur le revenu dû par le contribuable au titre d’une année et est intégrée dans le plafonnement des niches fiscales.
L’investissement en loi Malraux s’adresse aux contribuables ayant une fiscalité élevée, plus de 9 000 € par an. La loi Malraux permet d’obtenir une réduction d’impôts de 30% du montant des travaux, dans un plafond de 400 000€, soit 120 000€ de réduction d’impôts.
Cette réduction d’impôts peut se répartir sur 1 à 4 ans (travaux). L’éventuel excédent de réduction d’impôts, qui n’a pas pu être imputé sur une année, est reportable sur les 3 années suivantes, et ne rentre pas dans le plafonnement des niches globales.
Le déficit foncier est une déduction des revenus qui s’adresse à des propriétaires bailleurs qui ont un bénéfice foncier récurrent (Loyers > Charges + travaux).
Le Cabinet Yassonowski vous propose un bien immobilier sur lequel doivent être réalisés des travaux importants. Ces travaux passeront dans la ligne 224 de la déclaration des revenus fonciers et vont annuler les autres loyers et donc faire baisser la base imposable à l’IR et aux PS sur les loyers. Ils vont même générer un déficit foncier reportable sur le revenu global et donc encore faire baisser les impôts.
La loi de défiscalisation sur les Monuments Historiques ne s’applique que sur des biens classés. Ce dispositif est en quelque sorte un « super » déficit foncier. Il permet une déduction sur votre revenu imposable des travaux de restauration, des intérêts d’emprunts et frais d’entretien du bien immobilier sans limitation de montant. Vous vous engagez à détenir le bien pendant 15 ans.
L’équipe du Cabinet Conseil A. YASSONOWSKI est à votre écoute,
et vous propose des solutions en adéquation avec vos objectifs.
Prenez rendez-vous avec un de nos conseillers pour faire le point sur votre situation.
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