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Il est possible de réduire ou de gommer en une seule fois les impôts 2022 (hors niche fiscale) grâce à la SCPI MALRAUX.
La SCPI MALRAUX est un dispositif intéressant qui permet une défiscalisation sur mesure, avec un faible montant d’investissement et permettant de diversifier son patrimoine, sans contrainte de gestion.
Enfin, depuis la loi de finance pour 2013, le régime Malraux est complètement exclu du dispositif de plafonnement des niches fiscales ce qui est un atout majeur pour ce régime.
Objectif Fiscal
Réduire l’impôt sur les revenus 2021 (18 % du montant investi)
Objectif Patrimonial
Constitution d’un patrimoine immobilier à long terme
Objectif Revenus
Versement de revenus réguliers
contactez-nous au 05 61 13 14 83
Toute personne souhaitant investir dans l’immobilier patrimonial, mais aussi les personnes ayant des revenus exceptionnels 2020, ou ayant besoin de gommer son impôt sur 1, 2, 3 ou 4 ans.
Nous vous proposons de souscrire des parts de SCPI MALRAUX en fonction de votre profil fiscal :
De 900€ à 5 500€ d’impôt par an
Investissement entre 5 000 € à 50 000 €
De 5 500€ à 10 000€ d’impôt par an
De 5 500€ à 10 000€ d’impôt par an
Au-delà de 10 000€ d’impôt par an
Investissement entre 60 000 € et 660 000 €
En souscrivant des parts de SCPI MALRAUX, vous contribuez à la rénovation d’un patrimoine immobilier d’exception, mais vous bénéficiez également des avantages suivants :
18 % de réduction d’impôt hors plafonnement des niches fiscales et sur 100 % de l’assiette de souscription
Percevoir des revenus réguliers dès la livraison du patrimoine immobilier une fois rénové
Un potentiel de valorisation du patrimoine immobilier au terme de la détention des parts
Prenons rendez-vous ensemble au Cabinet ou en Visio
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Pour bénéficier de l’avantage fiscal, l’investisseur doit respecter les conditions suivantes :
Conserver ses parts jusqu’à ce que tous les biens aient été loués pendant une durée d’au moins 9 ans, à compter de la mise en location du dernier logement restant à louer, soit une durée globale estimée à 15 ans à compter de la souscription de la SCPI.
Souscrire les parts de SCPI en pleine propriété, sans démembrement.
Etre une personne physique soumise à l’impôt sur le revenu, fiscalement domiciliée en France au sens de l’article 4 B du CGI, ou bien une société non soumise à l’impôt sur les sociétés (autre qu’une SCPI) dont le droit de propriété des parts ou actions n’est pas démembré.
Il s’agit d’un placement à long terme, l’investisseur doit conserver ses parts pendant une durée correspondant à un minimum de 9 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux. Cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location du dernier immeuble acquis et restauré par la SCPI. La durée de blocage est de 16 ans à compter de la date de souscription, sachant qu’en présence d’un marché secondaire très restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la liquidation.
Cet investissement comporte un risque de perte en capital. La liquidité du placement sera limitée.
La Société de Gestion pourra contracter des emprunts au nom de la SCPI, pour compléter le financement de ses investissements dont le montant devra être approuvé par l’assemblée générale des associés de la SCPI.
Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers.
Le montant du capital à percevoir, soit lors de la vente des parts, soit lors de la liquidation de la SCPI, n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée de placement.
Il est rappelé que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) est susceptible d’évoluer au cours de la période d’investissement.
Ce document à vocation informative n’est pas contractuel. Il ne constitue pas une commercialisation ni une recommandation d’achat ou de vente personnalisée d’instrument financier (conseil en investissement). Avant de souscrire ou d’acheter un instrument financier, l’investisseur doit prendre connaissance des documents réglementaires (note d’information, statuts, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel disponibles) qui incluent notamment l’ensemble des risques connus liés à l’investissement envisagé.