SCPI
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
L’objet d’une SCPI est l’acquisition et la gestion de plusieurs biens immobiliers, souvent situés en région parisienne ou dans des grandes agglomérations françaises ou étrangères à l’économie dynamique. Elle distribue des revenus réguliers, versés trimestriellement, aux porteurs de parts. Chaque associé, détenteur de parts de la SCPI, détient en réalité une partie de tout le parc immobilier dont est propriétaire la SCPI.
Une SCPI est un regroupement d’épargnants qui acquièrent à plusieurs des immeubles d’habitation, de bureaux ou de commerces dans des emplacements de qualité.
Les SCPI sont un placement sécurisé car elles sont contrôlées par plusieurs organismes. Sans gestion et peu risquées, les SCPI permettent de s’assurer un avenir serein, de faire des projets, grâce à un rendement de 4 % à 5 % par an offrant des revenus complémentaires trimestriels.
Le fonctionnement d'une SCPI de rendement
Différents types de SCPI
Les SCPI de rendement
Leur objectif est de procurer des revenus, les loyers, au titulaire des parts. Les capitaux d’une SCPI de rendement sont essentiellement investis dans des locaux professionnels (commerces, entrepôts...) ou des bureaux.
Les SCPI fiscales
Elles permettent de bénéficier de dispositifs défiscalisants, comme la loi Pinel ou la loi Malraux. Elles investissent sur des catégories d’immeubles et des secteurs géographiques éligibles aux dispositifs défiscalisants concernés.
Les SCPI de plus-value
Leur but est de générer des plus-values par des opérations d’achat-revente d’immeubles. Elles sont plutôt investies sur des immeubles d’habitation.
Les avantages des SCPI
Les SCPI dans l'assurance-vie
D’autre part, la revente des parts de SCPI est plus rapide lorsqu’elles sont détenues par le biais d’un contrat d’assurance-vie, car c’est l’assureur qui est détenteur des parts.
Exemple d'investissement en SCPI
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