Location Meublée (LMNP)
LE DISPOSITIF DU LOUEUR MEUBLE
Le principe de la location meublée
Le statut LMNP s’adresse aux contribuables souhaitant se constituer un CAPITAL PIERRE, et générer des ressources complémentaires sans soucis pour leurs retraites. Les loyers sont garantis, indexés et nets d’impôts dans les résidences neuves que nous avons sélectionnées.
L’investisseur ne s’occupe de rien : Les loyers indexés vous assurent une rente sécurisée qui défend votre pouvoir d’achat, et vous récupérez la TVA à 20%.
Propriétaire d'un Loueur Meublé Non Professionnel
Vous n’aurez qu’un seul locataire : le gestionnaire de la résidence. Ce professionnel de la location auprès des particuliers s’occupera de sous-louer votre bien. C'est son outil de travail. Il prend à sa charge le plus souvent l’entretien de la résidence : le mobilier, les travaux d’embellissements, ainsi que les assurances et la taxe sur les ordures ménagères.
Votre relation avec le gestionnaire de la résidence sera régie par un bail commercial qui aura une durée de plus de 9 ans renouvelable. Ce bail commercial précisera que votre locataire (le gestionnaire) devra vous régler le loyer que le bien soit libre ou occupé. Ce contrat précisera également la répartition des charges entre vous et le gestionnaire, ainsi que l’indexation de vos loyers.
Le cabinet conseil A. YASSONOWSKI vous sélectionne des investissements sécurisés.
Dans une résidence gérée, vous ne supportez pas les dégradations et les impayés car ils sont pris en charge par le gestionnaire qui vous réglera le loyer, que le bien soit occupé ou non pendant toute la durée du bail.
Le gestionnaire proposera au moins 3 des 4 services (accueil, blanchisserie, ménage et petits déjeuners), de ce fait, vous pourrez récupérer la TVA 20% sur votre investissement, ce qui diminue d’autant votre prix d'acquisition (80%).
- La TVA à 20 % est considérée comme un apport
- Le loyer indexé vient en grande partie rembourser le crédit
Vous protégez votre famille par un Capital pierre avec ADI :
- Ce placement est transmissible dans d'excellentes conditions.
- A la revente tout nouvel acheteur dispose d'un revenu immédiat, et bénéficiera lui aussi du cadre fiscal des amortissements, soit plus de 20 ans de loyers sans impôts. Idem pour ses héritiers.
Les secteurs d'activités du Loueur Meublé
LMNP CLASSIQUE
- Le 1er gain est de 20% du montant de l'investissement.
- Le 2ème gain est sur les frais d'entretien et de gestion.
- Le 3ème gain est l'indexation des loyers.
- Le 4ème gain est la fiscalité des loyers.
- Le 5ème gain : la revente.
LA LOI CENSI-BOUVARD
La loi Censi-Bouvard, ne déduit pas les amortissements comptables, en revanche, on a droit à une réduction d’impôts étalée sur 9 ans, soit une réduction d'impôts jusqu'à 2027.. Le montant est de 11% du prix d'achat HT de l'investissement, + les 20% de récupération de TVA, soit 31% d'aides de l'Etat.
Pour cette loi, le plafond de réduction d'impôts est de 33 000 € sur 9 ans pour un investissement de 300 000€ HT, soit une réduction d’impôts maximale de 3 666 € par an.
Dans l’hypothèse où la réduction excède l’impôt dû par le contribuable, l’excédent est reporté jusqu’à la 6ème année. Cette réduction d’impôt débute à la remise des clefs de votre bien.
Seul un bilan approfondi de votre situation patrimoniale, analysée par un professionnel, permettra de sélectionner le dispositif fiscal le mieux adapté à votre cas.
- Je ne paie que 30 à 40% du Capital investi
- Je m'assure une Rente indexée sans impôt à la Retraite
- Je protège ma famille d'un capital de 105 000€
- Je créé un Patrimoine transmissible à Capital Sécurisé
- Je peux aussi le vendre pour récupérer mon capital
En quoi pouvons-nous
vous aider ?

Bonjour, en quoi pouvons-nous
vous aider ?
Indiquez-nous vos coordonnées afin que nous vous envoyions des informations :