Votre conseiller en gestion de patrimoine

Investissement immobilier - Placements financiers - Défiscalisation - Transmission - Retraite


Zoom sur : La SCPI Malraux



La SCPI Malraux est un dispositif intéressant qui permet une défiscalisation sur mesure, avec un faible montant d’investissement et permettant de diversifier son patrimoine, sans contrainte de gestion.

Enfin, depuis la loi de finance pour 2013, le régime Malraux est complètement exclu du dispositif de plafonnement des niches fiscales ce qui est un atout majeur pour ce régime.

Il n'a jamais été aussi simple de réduire ses impôts qu'avec la SCPI Malraux. En effet, la SCPI Malraux combine :

Les avantages de la loi Malraux

  • investir dans l'immobilier de centre-ville haut de gamme avec des travaux faits sous la supervision des architectes des bâtiments de France
  • réduire très fortement ses impôts hors plafond des niches fiscales
  • réduction d'impôt dès l'année de souscription
  • pouvoir reporter sur 3 années glissantes le surplus de la réduction d'impôt, le cas échéant
  • etc

Avec ceux de la SCPI

  • accessible dès 5 000 € d'investissement
  • 18 % de réduction d'impôt
  • mutualisation des loyers
  • perception des loyers
  • aucune gestion locative
  • pas de travaux à réaliser soi-même
  • etc

Le principe


Le fonctionnement est très simple, il suffit d’investir dans une SCPI spécialisée en Loi Malraux pour avoir une réduction d’impôts égale à 18% du montant investi.

Exemple 1 :

Prenons un foyer fiscal qui doit payer 3 000 € d’impôts sur ses revenus en année N.
S’il souscrit des SCPI Malraux avant le 31 décembre de cette année N, il aura une réduction d’impôt de 1 800 € (18% de 10 000 €) et ne paiera donc plus que 1 200 €.


Exemple 2 :

Cette fois nous avons un couple qui pense devoir payer 7 200 € d’impôts en année N, et qui veut gommer la totalité de son imposition.
Ce couple va donc souscrire pour 40 000 € de SCPI, ce qui lui accorde le droit à 7 200 €.
Mais finalement, notre couple a gagné moins que prévu, et ne paie que 6 000 € d’impôts.
La différence n’est pas perdue : elle pourra être imputée sur les impôts des 3 prochaines années.

 

Les conditions à remplir pour bénéficier de la réduction Malraux


Pour bénéficier de l’avantage fiscal, l’investisseur doit respecter les conditions suivantes :

- conserver ses parts jusqu’à ce que tous les biens aient été loués pendant une durée d’au moins 9 ans, à compter de la mise en location du dernier logement restant à louer, soit une durée globale estimée à 15 ans à compter de la souscription de la SCPI.

- souscrire les parts de SCPI en pleine propriété, sans démembrement.

- être une personne physique soumise à l’impôt sur le revenu, fiscalement domiciliée en France au sens de l’article 4 B du CGI, ou bien une société non soumise à l’impôt sur les sociétés (autre qu’une SCPI) dont le droit de propriété des parts ou actions n’est pas démembré.


Pourquoi souscrire à des parts de SCPI Malraux ?




Vous souhaitez vous constituer et/ou diversifier votre patrimoine ?
Vous souhaitez obtenir des renseignements sur les SCPI Malraux ?

Prenez rendez-vous au 05 61 13 14 83
ou contactez-nous via le formulaire de contact

Un de nos conseillers en Gestion de Patrimoine répondra à toutes vos questions et élaborera avec vous votre stratégie d'investissement.




En quoi pouvons-nous
vous aider ?

image open popin Yassonowski