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Déclaration 2044 : Que puis-je déduire sur la ligne 221 ?



Vous êtes propriétaire d'un bien que vous mettez en location. Vous percevez des loyers et devez donc déclarer vos revenus fonciersParmi les charges déductibles de ces revenus, quelles sont celles que l'on peut inscrire sur la ligne 221 ?


Ligne 221 : Frais d'administration et de gestion



Les frais d’administration et de gestion afférents à des échéances de l’année 2018 ne sont déductibles qu’au titre de l’année 2018, quelle que soit la date de paiement effectif de la dette correspondante.

Rémunérations des gardes ou concierges


Sont déductibles les dépenses allouées à l’emploi d’un gardien ou d’un concierge :

  • les salaires
  • les cotisations fiscales et sociales
  • les avantages en nature (électricité, eau, gaz…)
 
ATTENTION : dans les copropriétés, ces charges sont généralement déjà prises en compte dans les charges de copropriété.

Rémunérations, honoraires et commissions versés à un tiers


Il s’agit de l’ensemble des rémunérations, honoraires et commissions versés à des tiers pour la gestion de l’immeuble :

  • rémunérations des gérants d’immeubles ou d’administrateurs de biens : frais de gestion facturés par les agences immobilières pour la gestion du bien locatif.
  • sommes versées à un tiers pour la tenue de la comptabilité des immeubles et diverses tâches administratives ou de secrétariat.
  • commissions versées à une agence de location : commissions facturées par les agences immobilières pour la recherche d’un locataire et rédaction des contrats de location.
  • honoraires versés à un tiers pour la rédaction de déclarations fiscales : honoraires facturés par le Cabinet Conseil A. YASSONOWSKI pour l’aide à la déclaration fiscale.
  • cotisations versées à des chambres syndicales de propriétaires et de copropriétaires qui fournissent aide et information à la gestion des immeubles donnés en location par leurs adhérents (assistance téléphonique, délivrance de conseils personnalisés…).

Frais de procédure


Il s’agit des honoraires versés, notamment, à un notaire, un avocat, un huissier ou un expert pour les litiges suivants :

  • pour le règlement de différends, soit avec votre locataire (paiement de loyers; fixation ou révision des loyers…), soit avec un entrepreneur ou prestataire.
  • pour le règlement de litiges portant sur la propriété de l’immeuble donné en location (limite de propriété…).

Faites appel au Cabinet Conseil A. YASSONOWSKI



Le Cabinet Conseil A. YASSONOWSKI vous propose de faire pré-établir par ses conseillers fiscalistes vos déclarations fiscales :
2042 : impôt sur le revenu, 2044 et 2044-SPE : revenus fonciers, 2042-IFI ou 2725 : Impôt sur la Fortune Immobilière.

Nos honoraires pour les déclarations 2044 et 2044-SPE seront déductibles de vos revenus fonciers perçus en 2019.

Ne prenez pas le risque de vous tromper sur vos déclarations fiscales, faites appel à des spécialistes.