Bien évidemment pour réussir un investissement immobilier, il faut toujours privilégier les trois règles d'or : l'emplacement, l'emplacement, et...l'EMPLACEMENT. Mais si c'est une condition nécessaire, elle est loin d'être suffisante. En effet, si on prend par exemple un appartement face à La Tour Eiffel, personne ne trouvera à redire sur la qualité de cet emplacement Parisien. Mais est-ce suffisant pour dire que l'investissement est réussi ?

Si le loyer qui est mis en place est trop faible, ou si le locataire ne paye pas, l'investisseur sera fortement pénalisé. Au contraire si le loyer est trop cher, personne ne voudra le louer et un investissement locatif sans locataire est loin d'être réussi.

Le premier gain d'un investissement locatif se fait à l'achat.

Il ne faut pas se focaliser uniquement sur l'avantage fiscal. L'achat direct-promoteur est une priorité, faire une comparaison des prix, de la qualité et de la faisabilité de l'opération exige un savoir-faire, car il faut vérifier si le prix n'a pas été augmenté artificiellement. Pour ce faire, nous avons plus de 75 conventions avec des promoteurs situés sur toute la France, ainsi qu'en Outre-mer, spécialisés dans le Neuf, la Rénovation, le Meublé ou le Monument Historique. Ce qui nous permet de connaître leurs stocks en temps réel, mais aussi les projets à venir sur les deux prochaines années. Notre éthique nous interdit de vous conseiller un dispositif fiscal qui ne serait pas adapté à votre situation.

Notre devoir de conseil nous oblige à vérifier tous ces paramètres, et à aller dénicher les meilleurs emplacements de demain, sans oublier Toulouse et sa Région.

Rien que pour le dispositif Scellier, il faut que nous vous aidions à déterminer à quel type de lois vous devez avoir recours : le dispositif Scellier, Scellier-Carrez, Scellier Réhabilité, Scellier Malraux, Scellier Outre-mer ou encore les SCPI Scellier. Et encore, nous ne parlons pas des autres dispositifs qui pourraient être mieux adaptés à votre cas (LMNP, LMNP Bouvard, Girardin, Monuments Historiques,...).

Une fois le dispositif choisi, il faut trouver un bien adapté à votre budget et à votre situation fiscale et patrimoniale. C'est à ce moment là seulement, que le Cabinet Conseil A.YASSONOWSKI sélectionne l'EMPLACEMENT.

Dès lors que le premier gain a été réalisé à l'achat, le deuxième se fait sur le financement.

Notre métier de Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant passe par l'écoute et l'élaboration d'une étude patrimoniale, d'analyse fiscale, de simulations financières ainsi que la détermination de la durée et du type du prêt.

Vous aider à choisir la meilleure proposition, contrôler et vous faire remplir les sous-seings dans les délais, organiser la visite du bien.

L'optimisation fiscale du financement passe par une mise en concurrence des 22 Banques et Assureurs Partenaires du Cabinet A.YASSONOWSKI Gestion de Patrimoine pour le prêt bancaire, pour l'assurance crédit, pour les garanties de loyer, toutes ces charges évidemment étant déductibles.
L'association et les compétences d' A.YASSONOWSKI Gestion de Patrimoine et du Cabinet Conseil A.YASSONOWSKI vous permettront d'obtenir un financement total frais compris, sans sortie d'argent.

Quelle que soit la banque choisie, l'expertise immobilière et les garanties du prêt seront consignées chez le Notaire.

Incontestablement, une personne ne peut réussir tout cela à elle seule. Nous vous offrons la force d'une équipe au service de votre Patrimoine.