Le choix du mode de remboursement de votre crédit immobilier vous permettra d’optimiser vos mensualités.

Les Crédits Amortissables

Dans un crédit amortissable (ou crédit classique), chaque mensualité comprend une part d'intérêts et une part de remboursement du capital. Au fil des mois, la part d'intérêts diminue et celle de l'amortissement augmente jusqu'au remboursement total du prêt.

Les Crédits In Fine

Dans le cadre d’un CREDIT IN FINE, pendant toute la durée du prêt, l'emprunteur ne paie que des intérêts d’emprunt. Le capital ne fait l'objet d'aucun amortissement. Il est remboursé en une seule fois, à la fin du crédit. Les mensualités d’emprunt sont donc nettement moins importantes que celle d’un crédit amortissable.

Pour garantir le remboursement du capital, l’établissement bancaire va demander à l'emprunteur de déposer, sur un produit de capitalisation, généralement une assurance-vie, une somme permettant, en y associant des versements complémentaires, de reconstituer à échéance le capital à rembourser.

Ce montage vous permet de bénéficier d’un effet de levier dû à la capitalisation des intérêts générés par l’assurance-vie.

Il permet également un avantage fiscal très intéressant pour les personnes disposant de revenus fonciers car les intérêts venant en diminution des revenus fonciers, ils allègent l'impôt de l'investisseur.