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But

Chaque année, plus de la moitié des logements neufs vendus ont été acquis avec le dispositif De Robien. Si la loi Robien à l'évidence rencontre un tel succès, c'est que la demande locative ne cesse d'augmenter. Les investisseurs répondent à un vrai marché, qui offre une réelle opportunité de défiscalisation. Aujourd'hui, la demande locative n'est pas seulement due à l'augmentation de la population française, mais aussi à la transformation des foyers : les divorces, les foyers monoparentaux, l'allongement de la durée de vie, et les 25-35 ans qui quittent le foyer fiscal pour entrer dans la vie active.

Incitations Fiscales

Depuis le 01/07/2006, la loi de Robien a subi de légers aménagements et l'on parle maintenant de « Robien recentré », le dispositif suit les mêmes principes que l'ancien dispositif Robien. Dans le « Robien recentré », les propriétaires de logements acquis neufs ou en l'état futur d'achèvement peuvent bénéficier d'un amortissement de leur investissement en déduisant des loyers perçus : 6% du prix de l'acquisition de ce logement pendant les 7 premières années et à 4% les 2 années suivantes, soit un amortissement de 50% en 9 ans. Cela fait apparaître un déficit foncier qui vient diminuer le Revenu Global Imposable et il est donc possible de réaliser jusqu'à 38 000 € d'économies d'impôts sur 15 ans.

Principe

Le dispositif de Robien permet l'achat d'un logement neuf dans le but de le mettre en location ; il ne s'applique donc pas à l'acquisition de la résidence principale.
Pour bénéficier de ce régime, l'investisseur doit s'engager à louer comme résidence principale son bien pour un minimum de 9 années, en respectant un plafond de loyer réglementaire (correspondant au prix du marché).

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Epargnants concernés

Tout type de contribuable.