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(Au 01/01/2006)

Acheter la Nue-propriété d’un bien immobilier permet d’investir dans l’immobilier à moindre coût, sans souci locatif, d’optimiser sa fiscalité foncière et de diminuer son ISF.

Principe du démembrement de propriété

Du fait que vous achetez la seule nue-propriété d’un bien immobilier neuf, l’investisseur bénéficie d’une réduction de prix de 40 à 60%. Cette réduction de prix correspond à la perception des loyers sur 15 à 20 ans en une seule fois. De ce fait, l’investisseur élimine tout risque locatif pendant cette période.
L’usufruit temporaire est géré par un institutionnel reconnu pour une durée de 15 à 20 ans. L’usufruitier prend alors à sa charge toute la gestion du bien et limite ainsi sa participation en fonds propres dans le financement de son investissement.

Fiscalité

Les taxes foncières et la plupart des charges sont dues par l’usufruitier.
L’investisseur quant à lui déduit les intérêts d’emprunts de ses revenus fonciers préexistants, et bénéficie d’une exonération totale de l’imposition sur les plus-values à l’extinction de l’usufruit. Cet investissement de plus minore grandement l’ISF.