Votre conseiller en gestion de patrimoine

Investissement immobilier - Placements financiers - Défiscalisation - Transmission - Retraite

Tél : 05.61.13.14.83

SCPI

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI, communément appelée «Pierre Papier», est une Société Civile de Placement dans l’Immobilier dont les associés sont détenteurs des parts.

L’objet d’une SCPI est l’acquisition et la gestion de plusieurs biens immobiliers, souvent situés en région parisienne ou dans des grandes agglomérations françaises ou étrangères à l’économie dynamique. Elle distribue des revenus réguliers, versés trimestriellement, aux porteurs de parts. Chaque associé, détenteur de parts de la SCPI, détient en réalité une partie de tout le parc immobilier dont est propriétaire la SCPI.

Une SCPI est un regroupement d’épargnants qui acquièrent à plusieurs des immeubles d’habitation, de bureaux ou de commerces dans des emplacements de qualité.

Il est possible de devenir propriétaire de parts de SCPI avec seulement 5 000 €.

Les immeubles sont loués à plusieurs locataires, ce qui permet de mutualiser les profits et les risques. Les épargnants n’ont aucune gestion à effectuer. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion de portefeuille qui s’occupent de l’entretien des immeubles, de la recherche de locataires, de l’encaissement des loyers, de l’envoi des quittances… La société de gestion reverse chaque trimestre les loyers aux épargnants.

Les SCPI sont un placement sécurisé car elles sont contrôlées par plusieurs organismes. Sans gestion et peu risquées, les SCPI permettent de s’assurer un avenir serein, de faire des projets, grâce à un rendement de 4 % à 5 % par an offrant des revenus complémentaires trimestriels.

Le fonctionnement d'une SCPI de rendement



Différents types de SCPI

Les SCPI de rendement


Leur objectif est de procurer des revenus, les loyers, au titulaire des parts. Les capitaux d’une SCPI de rendement sont essentiellement investis dans des locaux professionnels (commerces, entrepôts...) ou des bureaux.

Les SCPI fiscales


Elles permettent de bénéficier de dispositifs défiscalisants, comme la loi Pinel ou la loi Malraux. Elles investissent sur des catégories d’immeubles et des secteurs géographiques éligibles aux dispositifs défiscalisants concernés.

Les SCPI de plus-value


Leur but est de générer des plus-values par des opérations d’achat-revente d’immeubles. Elles sont plutôt investies sur des immeubles d’habitation.

Les avantages des SCPI



Les SCPI dans l'assurance-vie

Il est possible de souscrire des parts de SCPI au sein d’un contrat d’assurance-vie. Les parts de SCPI sont alors traitées comme des Unités de Compte. Par conséquent, elles bénéficient de la fiscalité très avantageuse de l’assurance-vie. Les loyers versés par la SCPI ne sont pas imposés tant qu’ils ne sont pas retirés de l’enveloppe de l’assurance-vie.

D’autre part, la revente des parts de SCPI est plus rapide lorsqu’elles sont détenues par le biais d’un contrat d’assurance-vie, car c’est l’assureur qui est détenteur des parts.



Notre cabinet dispose de l'expérience et des agréments nécessaires à un investissement en SCPI,
et pratique une sélection rigoureuse des meilleures SCPI du marché.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations au 05 61 13 14 83.