Votre conseiller en gestion de patrimoine

Investissement immobilier - Placements financiers - Défiscalisation - Transmission - Retraite

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Nos conseils pour préparer votre retraite

Le système français de retraite par répartition repose sur les cotisations des actifs, directement versées aux retraités.

Or, avec l’allongement de la durée de vie croisé avec l'effet pervers du "Papy Boom", les cotisations ne suffisent plus à maintenir le niveau des pensions d’une population qui vieillit de mieux en mieux.

Aujourd'hui pour pallier à ce problème, il a été décidé d'allonger la durée des cotisations, donc de faire travailler plus longtemps les actifs afin qu'ils touchent leurs pensions plus tard et surtout qu'ils continuent à cotiser pour maintenir les pensions des retraités actuels. Mais, nous ne pourrons pas continuer à repousser l'âge légal du départ à la retraite indéfieniement, nous allons vers une baisse des prestations retraite.
Pour garder son niveau de vie à la retraite, il est nécessaire de se constituer rapidement des compléments de revenus afin d’éviter des déconvenues.

Par le biais de certains montages avec l'appui de notre cabinet de gestion de patrimoine, il est tout à fait possible d'arriver à ce but.

"La baisse de revenus au passage à la retraite n'est pas inéluctable."


Bien évidemment, le choix d'une ou de plusieurs solutions à mettre en oeuvre, ne pourra être effective, qu'après la réalisation d'une étude patrimoniale approfondie. Car seule cette étude et les recommandations préconisées par un conseiller pourra vous permettre de faire le choix de la solution la plus adaptée.

En effet, selon l'âge, le niveau de revenus, le patrimoine déjà constitué, les craintes ou les attentes de chacun, l'on ira vers des solutions différentes.

Mais, nous allons tout de même évoquer plusieurs solutions qui sont mises en oeuvre régulièrment par nos équipes.

L'immobilier locatif

L'investissement immobilier locatif est un des meilleurs moyens pour se créer des revenus complémentaires. Investir dans la Pierre a toujours été un gage de sécurité, les gens auront toujours besoin de se loger, et on est sur un bien tangible qui ne disparaîtra dans le temps et l'on perçoit des revenus réguliers et revalorisés.

Il est tout à fait possible pour se créer ce patrimoine immobilier, gage de rentes, d'utiliser l'argent de ses impôts que ce soit dans le Neuf ou dans l'Ancien.

L'immobilier locatif dans l'ancien

L'immobilier ancien est un bon moyen de se créer un rente pour sa retraite. Mais, il est souvent synonyme de charges élevées et de travaux dans un futur plus ou moins proche.

Il est donc préférable de se focaliser vers un appartement qui du fait de sa situation et sa restauration va vous offrir une réduction d'impôts très importante. En effet, la Loi Malraux et le dispositif d'investissement dans les Monuments Historiques, permettent d'acheter un bien pour une bouchée de pain et de défiscaliser l'essentiel du montant des travaux.

L'argent qui était destiné à payer vos impôts va vous permettre d'acheter un bien totalement rénové de très belle facture et qui sera très attectatif pour vos futurs locataires. Ce qui est est un gage de loyers importants et de charges restreintes.

L'immobilier locatif défiscalisant dans le Neuf

Investir dans le Neuf, pour préparer sa retraite est aussi une alternative intéressante.

En effet, un bien immobilier neuf, s'il est situé dans une ville éligible, comme Toulouse et son aglomération, peut bénéficier de la Loi Pinel.

Et donc, avec l'argent de ses impôts, on peut donc se constituer un revenu complémentaire pour préparer sa retraite.

L'assurance-vie

L'assurance-vie permet de se constituer un capital-retraite au fil des ans. En effet, en combinant un versement unique et des versments programmés, on peut engendrer un montant important pour pouvoir subvenir à ses nouveaux besoins de retraité.

L'assurance-vie bénéficie d'un cadre fiscal avantageux, car à la sortie, les rachats peuvent être exonérés d'impôts sur les plus-values. Au moment de la retraite (ou même avant), on peut au choix
  • récupérer le capital et les intérêts en une seule fois
  • faire des retraits progammés progressifs ou non
  • opter pour une rente viagère (jusqu'au moment du décès)
  • combiiner une partie en versement unique et en rente.

L'immobilier Locatif Meublé pour des revenus non imposables

Investir dans la location meublée est un moyen très adapté pour se créér des compléments de revenus pour la retraite.

En effet, quand on est actif, on va acheter un ou plusieurs appartements meublés dans des résidences avec services. Comme l'on va faire un achat avec un crédit, les revenus que cela va générer ne vont que grignoter que très peu les amortissements différés, et donc les loyers que l'on va percevoir à la retraite seront non-imposables pendant encore plusieurs années.

Un autre avantage de location meublée, cest que l'on a un bien immobilier dans une résidence gérée. En effet, on a qu'un seul locataire, le gestionnaire de la résidence.

C'est lui qui va supporter le risque locatif (il vous paiera votre loyer que votre bien soit libre ou occupé), et c'est encore lui que va réaliser les travaux d'entretien de votre bien immobilier, car c'est son outil de travail.

Ces derniers avantages peuvent paraître sans trop d'importance pour un jeune retraité, mais il faut bien avoir à l'esprit qu'après avoir été ce jeune retraité, il y a un moment où l'on veut se simplifier la vie au maximum.