Votre conseiller en gestion de patrimoine

Investissement immobilier - Placements financiers - Défiscalisation - Transmission - Retraite

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Location Meublée (LMNP)

LE DISPOSITIF DU LOUEUR MEUBLE


Le principe de la location meublée


La location est dite meublée, dès lors que le logement loué est pourvu du mobilier et des équipements adaptés à la vie courante. Les appartements meublés se trouvent dans des résidences gérées.

Le statut LMNP s’adresse aux contribuables souhaitant se constituer un CAPITAL PIERRE, et générer des ressources complémentaires sans soucis pour leurs retraites. Les loyers sont garantis, indexés et nets d’impôts dans les résidences neuves que nous avons sélectionnées.

L’investisseur ne s’occupe de rien : Les loyers indexés vous assurent une rente sécurisée qui défend votre pouvoir d’achat, et vous récupérez la TVA à 20%.

Propriétaire d'un Loueur Meublé Non Professionnel


Vous n’aurez qu’un seul locatairele gestionnaire de la résidence. Ce professionnel de la location auprès des particuliers s’occupera de sous-louer votre bien. C'est son outil de travail. Il prend à sa charge le plus souvent l’entretien de la résidence : le mobilier, les travaux d’embellissements, ainsi que les assurances et la taxe sur les ordures ménagères.

Votre relation avec le gestionnaire de la résidence sera régie par un bail commercial qui aura une durée de plus de 9 ans renouvelable. Ce bail commercial précisera que votre locataire (le gestionnaire) devra vous régler le loyer que le bien soit libre ou occupé. Ce contrat précisera également la répartition des charges entre vous et le gestionnaire, ainsi que l’indexation de vos loyers.

Le cabinet conseil A. YASSONOWSKI vous sélectionne des investissements sécurisés.

Dans une résidence gérée, vous ne supportez pas les dégradations et les impayés car ils sont pris en charge par le gestionnaire qui vous réglera le loyer, que le bien soit occupé ou non pendant toute la durée du bail.
En tant que propriétaire, vous percevez donc un loyer défini et indexé, versé trimestriellement pour la mise à disposition de votre bien, et vous procure un rendement net d'impôts.


Le gestionnaire proposera au moins 3 des 4 services (accueil, blanchisserie, ménage et petits déjeuners), de ce fait, vous pourrez récupérer la TVA 20% sur votre investissement, ce qui diminue d’autant votre prix d'acquisition (80%).

Les avantages d’un financement sans capital de départ :
  • La TVA à 20 % est considérée comme un apport
  • Le loyer indexé vient en grande partie rembourser le crédit

Vous protégez votre famille par un Capital pierre avec ADI :
  • Ce placement est transmissible dans d'excellentes conditions.
  • A la revente tout nouvel acheteur dispose d'un revenu immédiat, et bénéficiera lui aussi du cadre fiscal des amortissements, soit plus de 20 ans de loyers sans impôts. Idem pour ses héritiers.

Les secteurs d'activités du Loueur Meublé


LMNP CLASSIQUE

  • Le 1er gain est de 20% du montant de l'investissement.
Vous bénéficiez de la récupération de la TVA 20%, le montant vous est versé à la livraison du bien, en une seule fois par l'Etat. Votre conseil s'occupe de la démarche. Le coût de l'investissement est seulement de 80 %.

  • Le 2ème gain est sur les frais d'entretien et de gestion.
Votre conseil vérifie et contrôle le bail. Dans le bail commercial que vous avez souscrit avec le gestionnaire, il est spécifié que la gestion lui incombe, c'est son métier. Les frais d'entretien et de travaux sont à sa charge, puisque c'est son outil de travail. Vous générez des revenus complémentaires sans soucis.

  • Le 3ème gain est l'indexation des loyers.
Pour défendre votre pouvoir d'achat, le bail prévoit l'augmentation des loyers que vous percevez trimestriellement, c'est en fonction d'indices que vos loyers sont indexés. Le résultat, votre CAPITAL PIERRE prend de la valeur tous les ans.

  • Le 4ème gain est la fiscalité des loyers.
Par un jeu d'écriture comptable, les amortissements viennent réduire le revenu imposable, voir l'annuler et donc rendre vos loyers non imposables pendant plus de 20 ans.

  • Le 5ème gain : la revente.
Les EHPAD sont très recherchées car elles génèrent un bon rendement en toute sécurité. Les familles les transmettent de génération en génération. Il existe toujours des aléas dans la vie, divorce, perte d'emploi, décès, besoin d'argent qui produisent des opportunités que nous proposons à notre clientèle.


LA LOI CENSI-BOUVARD



Le dispositif Censi-Bouvard (2009 - Fin 2017) ne s’applique que pour l’acquisition de logements meublés neufs dans des résidences avec services (depuis janvier 2017 : EHPAD, résidences étudiantes et résidences services seniors uniquement).

La loi Censi-Bouvard, ne déduit pas les amortissements comptables, en revanche, on a droit à une réduction d’impôts étalée sur 9 ans. Le montant est de 11% du prix d'achat HT de l'investissement, + les 20% de récupération de TVA, soit 31% d'aides de l'Etat.

Pour cette loi, le plafond de réduction d'impôts est de 32 994€ sur 9 ans pour un investissement de 300 000€ HT, soit une réduction d’impôts maximale de 3 666€ par an.

Dans l’hypothèse où la réduction excède l’impôt dû par le contribuable, l’excédent est reporté jusqu’à la 6ème année. Cette réduction d’impôt débute à la remise des clefs de votre bien.

Lequel de ces dispositifs choisir ?

Seul un bilan approfondi de votre situation patrimoniale, analysée par un professionnel, permettra de sélectionner le dispositif fiscal le mieux adapté à votre cas.



- Je deviens propriétaire sans apport et je récupère la TVA

- Je ne paie que 30 à 40% du Capital investi

- Je m'assure une Rente indexée sans impôt à la Retraite

- Je protège ma famille d'un capital de 105 000€

- Je créé un Patrimoine transmissible à Capital Sécurisé

- Je peux aussi le vendre pour récupérer mon capital