Votre conseiller en gestion de patrimoine

Investissement immobilier - Placements financiers - Défiscalisation - Transmission - Retraite

Tél : 05.61.13.14.83

Les avantages du Cabinet

Le travail d’équipe dans la complémentarité

La mission du cabinet est simple : établir un diagnostic précis de la situation du client, pour lui proposer les solutions optimales. Pour cela, chacun des membres du cabinet a un rôle bien défini, complémentaire de tous les autres. Le conseiller est l’unique interlocuteur du client, il travaille en collaboration avec nos experts financiers, nos juristes, nos spécialistes immobiliers et l’équipe administrative.

Pour éviter tout problème, nous préférons suivre le dossier de A à Z, ce qui donne une meilleure cohérence à notre travail. Nous nous occupons de tout dans les moindres détails.

L’indépendance, le gage d’un conseil objectif

A la différence des réseaux financiers et immobiliers qui n’ont à leur disposition que leurs propres produits, le cabinet met un point d’honneur à proposer une offre diversifiée choisie en fonction des seuls intérêts du client. L’objectivité reconnue du cabinet ne l’empêche pas d’entretenir des relations privilégiées et suivies avec de nombreux partenaires. L’indépendance dont il fait preuve dans ses conseils est la garantie pour le client de réaliser l’opération la plus respectueuse de ses intérêts.

Plus de 89 promoteurs, expertise et sélection des emplacements …

L’emplacement et la qualité de la construction sont les premiers critères de sélection du Cabinet Conseil A. YASSONOWSKI, afin d'avoir la certitude de pouvoir louer le logement dès le 1er jour. Voilà pourquoi le Cabinet accorde une attention toute particulière au choix du promoteur qui vous vend et du gestionnaire qui choisit votre locataire.

Pour vous obtenir un « prix direct promoteur » défiant toute concurrence, le Cabinet entretient des relations privilégiées avec des constructeurs de qualité et se positionne très en amont du processus de réservation. Nous avons accès à toutes les données internes de chaque promoteur (prix du m², charges, garanties, loyers, ...), pour sélectionner les meilleurs logements dans chaque résidence. Ce travail nous permet de vous rendre une expertise immobilière exacte, cautionnée par des simulations précises.

Pour faire nos préconisations, nous allons d'abord partir à la recherche du meilleur emplacement. Une fois celui-ci déterminé, nous analysons et comparons les différentes résidences à venir dans ce secteur, et nous ne retenons que les meilleures.

Plus de 20 banques : décrocher le meilleur financement …

Pour la société de courtage A.YASSONOWSKI, un financement (amortissable ou in fine, taux fixe ou variable) doit avant tout être adapté. Il faut toujours éviter d’avoir un seul interlocuteur qui imposerait ses conditions. C'est pour cela que la société de courtage travaille avec plus de 20 banques. Pour vous obtenir un financement dans les conditions de taux, de durée et de souplesse les plus favorables, notre courtier met systématiquement les banques en concurrence. Le travail, ne s’arrête pas là, car l'expérience et les conseils du courtier vont jusqu’à l’obtention de clauses personnalisées qui vous seront expliquées lors de la demande du financement.

On constate toujours des écarts importants de 0.60% au sein même de la banque en fonction des profils et des niveaux de revenus des emprunteurs.

Compte tenu des opportunités engendrées par la baisse des taux en juillet 2016, les crédits même récents (2014 ou 2015) ont la possibilité d'être renégociés avec des économies à la clé !

Plus de 15 compagnies d’assurances : garantir toutes les opérations …

L’Assurance Décès Invalidité, qui est obligatoire pour l’obtention d’un prêt est souvent imposée par le banquier. Or une délégation d’assurance est toujours possible. Le fait que le Cabinet possède une entité de courtage en assurances, permet de choisir la compagnie qui offre le contrat qui tient compte au mieux du profil du client : âge, état de santé, fumeur ou non, … pour un gain de plusieurs milliers d'euros.

L’Assurance-vie est le placement préféré des français. Il permet de se constituer une épargne à votre rythme, de la faire fructifier dans d’excellentes conditions fiscales, et de la transmettre dans les meilleures conditions successorales.

Notre expertise et notre indépendance vous permettront de choisir LE bon contrat parmi les centaines disponibles. Notre expérience et notre suivi sont essentiels pour définir votre profil de risque, afin d'arbitrer parmi les « stars » des fonds (Carmignac, Rothschild, DNCA …) les mieux adaptés. Un point plus fondamental qu’il n’y paraît est la rédaction de la clause bénéficiaire sans laquelle la protection de la famille n’est pas totale.

Plus de 60 notaires : l’acte juridique vous protège, vous et vos proches

La plupart des opérations (immobilier, SCI, transmissions …) que le Cabinet Conseil A. YASSONOWSKI préconise sont finalisées devant un officier ministériel : le Notaire. Depuis plus de quinze ans, le Cabinet les rencontre, accompagnant ses clients au sein même de leurs études. Le Cabinet a plus de 60 Notaires dans son carnet d’adresses sur Toulouse, en Haute-Garonne, et dans toute la France.

Le Role du Notaire

La pierre : la valeur refuge de votre patrimoine

Les « conseils », tout le monde en donne. Vous entendez le vrai et son contraire… Pas facile d’être seul face à ses responsabilités. Trouver un vrai conseiller à votre écoute et qui travaille sérieusement dans votre seul intérêt : pas facile non plus.

Les compétences (diplômes et outils mis à disposition), l’expérience et l’indépendance du conseil sont obligatoires pour un travail honnête.

La confidentialité et l’objectivité sont nos valeurs. Notre cabinet indépendant est libre financièrement et vous donne de vrais conseils. Nous ne sommes ni promoteur, ni banquier, ni assureur, mais un cabinet conseil privé dont le métier est la gestion du patrimoine de ses clients.

Notre seul but est d’optimiser vos objectifs en parfaite adéquation avec votre situation.

Votre allier face au promoteur

Il faut être vigilant au choix de la ville où vous allez investir, pour habiter ou pour le louer. Ensuite il faut sélectionner avec un soin extrême l’emplacement du logement. Projetez-vous : imaginez vivre dans le lieu, tout en pensant à la revente.

Beaucoup achètent un logement sans savoir combien il va leur coûter réellement. Notre conseil est d’anticiper et de tout prévoir pour éviter les mauvaises surprises… A vos calculettes !

  • Au moment de l’achat : le prix du crédit, les taxes, le notaire, et la liste des différents frais à prévoir
  • Le coût annuel que vous ne pouvez ni négocier ni éviter : taxe foncière, travaux d’entretien, charges, assurances, impôts
  • Si vous louez, pensez aux frais de gestion, à la maintenance, aux assurances, à la vacance locative, aux taxes et impôts

A croire que tout est fait pour faire peur. En France, seulement 57% de la population est propriétaire.

Malgré cela en 2016, plus de 840 000 actes authentiques ont été régularisés dans le neuf et l’ancien, soit une augmentation de plus de 9 %. Pour se constituer un capital, l’immobilier demeure le seul placement que l’on peut réaliser à crédit afin de protéger l’avenir de sa famille.

Le Financement

Notre cabinet possède une société de courtage qui lui est propre.

Là aussi vous aurez des négociations possibles avec plus de 20 banques, et une quinzaine de compagnies d’assurances. Nous vous aidons à déterminer l’apport si nécessaire, la durée du crédit, le montant des mensualités, les clauses à prévoir dans l’offre de prêt, car il faut savoir que deux crédits sur trois ne vont pas au terme.