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Investissement immobilier - Placements financiers - Défiscalisation - Transmission - Retraite

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Comment investir dans l'immobilier ?

Quand on parle d'investissement locatif on pense toujours à l'achat dun appartement nu, c'est à dire non-meublé et dans l'ancien. Or souvent investir dans l'immobilier ancien est signe d'un prix peu élevé avec un loyer qui semble attractif. Mais, les revenus fonciers tirés de cet appartement vont générer très vite de l'impôt et de la CSG et donc venir rogner le complément de revenu attendu.

En effet, la plupart des investisseurs sont taxés à un Taux Marginal d'Imposition d'au moins 30%, c'est à dire que 100 Euros de loyers, vont générer 30 Euros d'Impôt sur le Revenu supplémentaires.

Mais ce n'est pas tout car la CSG, CRDS et tous les prélèvements sociaux vont venir attaquer ce loyer à hauteur de 15,5% (en 2016) et donc amputer, nos 100 Euros de loyers de 15,50 Euros.

Donc, un investisseur qui est taxé à 30% en taux marginal aura finalement après pour 100 Euros de revenus fonciers, seulement 55,50 Euros à dépenser, car 45,50 Euros seront partis en Impôts et CSG.

Souvent on se demande si on va investir dans un bien ancien ou dans le neuf. Des investisseurs vont se diriger vers l'ancien pour avoir un prix plus bas quitte à avoir des charges plus élevées, d'autres vont se diriger dans vers Neuf pour avoir un investissement plus pérenne.
depuis 1986, les gouvernements successifs incitent les particuliers à investir dans l'immobilier locatif dans le Neuf pour faire face au manque de logements.